신생아특례대출 소득조건 한도 금리 신청방법

생아특례대출 소득조건 한도 금리 신청방법

 

 

신생아특례대출 소득조건 한도 금리 신청방법을 알아보겠습니다.
요즘 많은 사람들이 "신생아 특례대출"에 관심을 갖고 있습니다.
왜냐하면 이 대출은 아기를 낳은 집에 주는 특별한 대출이기 때문입니다.

덕분에 집을 사거나 전세 자금을 마련하는 데 도움이 많이 됩니다.
특히 다른 상품들은 금리가 오르던 2023년 8월에도, 금리가 변하지 않았기 때문에 더 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다.
여기서 금리란, 대출받은 돈에 붙는 이자 같은 것인데, 낮을수록 우리가 갚아야 할 돈이 적어지니 낮으면 많은 사람들에게 큰 도움이 됩니다.

신생아 특례대출은 자녀를 출산한 지 2년이 안 된 가정을 대상으로 합니다.
즉, 2년 안에 아기를 낳았다면 이 신청할 수 있습니다.
받을 때 가장 중요한 조건 중 하나는 부부의 연소득, 즉 한 해 동안 벌어들인 돈이 1억 3천만 원 이하여야 한다는 것입니다.
또, 소득에 따라서 금리가 달라지는데, 1.60%에서 3.30% 사이로, 시중 은행에서 받을 때보다 훨씬 저렴합니다.
그래서 많은 가정이 이 대출을 이용하면 주택을 사거나 전세금을 마련하는 데 큰 도움이 됩니다.

 

 

 

 

신생아 특례대출이란?

 

 

정부가 저출산 문제를 해결하려고 만든 정책입니다.
아기를 낳은 가정은 아주 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있습니다.
최대 5억 원까지 빌릴 수 있으며, 집을 사거나 전세금을 마련할 때 유리한 조건을 제공합니다.
그러므로 신생아가 있는 가정에게는 아주 좋은 기회입니다.

이 대출은 크게 두 가지로 나뉩니다.

첫째는 매매용 대출, 즉 집을 사기 위한 대출입니다.
둘째는 전세용 대출, 전세를 얻을 때 필요한 돈을 빌릴 수 있는 대출입니다.

금리와 한도는 가정의 소득 수준과 빌리려는 주택의 조건에 따라 달라집니다.
소득이 적을수록 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있고, 특히 소득이 적은 가정일수록 더 좋은 조건으로 제공됩니다.

 

 

 

 

매매용 대출 조건

주택 요건

 

집을 사려면 집의 조건이 중요합니다.
대출받을 집은 KB시세 기준으로 9억 원 이하인 집이어야 합니다.
그리고 그 집의 크기는 85㎡ 이하여야 합니다.
너무 큰 집은 대상이 아니기 때문에, 이런 조건을 충족해야 받을 수 있습니다.
또한 신청하는 사람은 무주택 세대주여야 합니다.
무주택 세대주란, 집을 소유하지 않은 가정을 뜻합니다.
만약 분양권을 가지고 있다면 그것도 집을 가진 것으로 보기 때문에 받을 수 없습니다.

 

개인 요건

 

신청자는 반드시 무주택 세대주여야 합니다.
만약 분양권을 가지고 있으면, 신청할 수 없습니다.
또한 받으려면 아기를 출산한 지 2년이 지나지 않아야 합니다.
입양한 아이도 포함되지만, 입양한 아이는 2023년 1월 1일 이후에 태어나야 해당됩니다.

 

소득 요건

 

부부의 연소득이 1억 3천만 원 이하여야 합니다.
또, 재산은 4.69억 원 이하이어야 합니다.
여기에는 부동산, 금융자산, 그리고 임차보증금 등이 포함됩니다.
이 조건을 충족해야만 받을 수 있으니, 소득과 재산을 꼼꼼히 준비해야 합니다.

 

 

대출 한도 및 금리

 

최대 5억 원까지 빌릴 수 있습니다.
소득에 따라 금리가 달라지는데, 소득이 적은 가정일수록 더 낮은 금리로 받을 수 있습니다.
최저 금리는 1.6%부터 시작하고, 다양한 우대금리를 적용하면 금리가 더 낮아질 수 있습니다.
저렴한 금리 덕분에 받은 후 갚아야 할 부담이 줄어듭니다.
주택을 사려는 가정에게 매우 유리한 조건입니다.

 

 

전세용 대출 조건

주택 요건

 

전세용을 받으려면, 전세 보증금도 조건에 맞아야 합니다.
수도권에서는 전세 보증금이 5억 원 이하여야 하고, 지방에서는 4억 원 이하여야 합니다.
그리고 전세 계약을 한 후 3개월 이내에 신청해야 합니다.
따라서 계약 후 너무 늦지 않게 신청하는 것이 중요합니다.

 

 

개인 요건

 

전세용도 매매용과 비슷합니다.
부부의 연소득이 1억 3천만 원 이하여야 하고, 재산은 3.45억 원 이하여야 합니다.
그리고 받으려는 사람은 집을 소유하지 않은 무주택 세대주여야 합니다.
분양권을 가진 사람은 신청이 불가능하므로, 미리 잘 준비해야 합니다.

 

 

대출 한도 및 금리

 

세 자금 대출은 최대 3억 원까지 빌릴 수 있지만, 전세 보증금의 80%를 넘을 수 없습니다.
금리는 매매용 대출보다 더 저렴합니다.
우대금리 조건을 충족하면 금리가 더 낮아질 수 있습니다.
이런 우대금리 조건을 잘 활용하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

 

신생아 특례대출의 논란과 소득 기준 완화

 

2023년에는 소득 기준이 완화될 예정이었습니다.
원래는 부부의 연소득이 1억 3천만 원에서 2억 원으로 확대될 예정이었지만, 정부가 이를 연기했습니다.
가계 부채가 너무 많아지고 집값이 오를 수 있다는 우려 때문입니다.
그래서 많은 맞벌이 부부들이 기대했던 완화된 기준으로 받지 못하게 되었습니다.
소득 기준은 2025년에 다시 2억 5천만 원으로 확대될 계획이 있지만, 아직 확정되지 않았습니다.
신청할 가정은 이 변화를 잘 살펴보고 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

대환 대출과 활용 방안

 

좋은 점 중 하나는 기존에 받은 주택 대출을 더 낮은 금리로 바꿀 수 있는 대환 대출 기능입니다.
대환 대출이란, 기존에 받은 대출을 더 유리한 조건으로 새롭게 바꾸는 것을 말합니다.
이렇게 하면 기존보다 낮은 금리로 갈아탈 수 있어서, 이자 부담이 훨씬 줄어듭니다.
하지만 1주택자만 신청할 수 있으니, 잘 따져봐야 합니다.

또한 신생아 특례대출은 다른 대출보다 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
DTI(총 부채 상환비율)를 적용해서, 기존에 대출을 받았더라도 조금 더 여유롭게 대출을 받을 수 있습니다.
맞벌이 부부나 다주택자들에게도 유리할 수 있습니다.

 

 

우대금리와 적용 조건

 

다양한 우대금리를 적용할 수 있습니다.
총 7가지의 우대금리 조건이 있으며, 중복 적용도 가능합니다.
청약 가입 여부나 전자 계약 여부, 추가 출산 여부 등에 따라 우대금리가 달라집니다.
이런 조건을 충족하면 금리를 더 낮출 수 있으니, 신청 전에 자신이 받을 수 있는 우대 조건을 잘 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

대출 신청 시 유의 사항

출산일 기준

 

출산일로부터 2년 이내에 신청을 해야 합니다.
이 기간이 지나면 신청이 불가능하니, 출산일을 잘 기억해 두고 그 안에 신청해야 합니다.

 

 

소득 증빙

 

부부의 연소득이 1억 3천만 원 이하인지 증명할 서류를 준비해야 합니다.
소득이 기준에 근접한 경우 조금의 차이로 받을 수 있을지 없을지가 결정되기 때문에, 소득 증빙을 꼼꼼히 해야 합니다.

 

 

자산 심사

 

심사 때는 집, 금융자산, 임차보증금 등도 심사합니다.
심사를 통과하려면 자산 현황을 정확히 파악하고 준비해야 합니다.
퇴직연금은 심사에서 제외될 수도 있으니, 사전에 확인하는 게 좋습니다.

 

 

 

결론

 

이 제도는 아기를 낳은 가정이 저렴한 금리로 집을 사거나 전세 자금을 마련할 수 있도록 도와주는 좋은 제도입니다.
소득 기준이 1억 3천만 원 이하인 가정이 주요 혜택을 받을 수 있고, 대환 대출로 기존 보다 더 유리한 조건으로 갈아탈 수 있습니다.
그러나 신청 전 소득과 자산을 철저히 준비해야 하고, 정부의 정책 변화를 신중히 살펴봐야 합니다.